我國房地產(chǎn)市場特征和影響房價的因素分析
作者：趙志君 中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所; 北京100836
摘要：本文重點(diǎn)分析了我國商品房市場發(fā)展的整體狀況和結(jié)構(gòu)特征以及我國房地產(chǎn)市場的本質(zhì)特征和影響房價的十五個因素,得出以下幾點(diǎn)結(jié)論與判斷:我國大部分存量住房類似股票市場的非流通股,剩余的流通二手房,特別是中心城區(qū)的二手房資源隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),越來越稀缺,極易被投資投機(jī)勢力操縱,出現(xiàn)非理性上漲;我國房地產(chǎn)價格的上漲是結(jié)構(gòu)性的,是十五個因素綜合影響的結(jié)果,全國范圍內(nèi)并不存在系統(tǒng)性的房地產(chǎn)價格泡沫;由于文化傳統(tǒng)和計(jì)劃生育政策的影響,用慣用的房價收入比和租售比來衡量房地產(chǎn)泡沫,不適用于當(dāng)下的中國。
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