摘要：2012年,我國最高人民法院頒布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,對商品房買賣預(yù)約及違反預(yù)約合同的責(zé)任界定具有一定的指導(dǎo)作用,但該解釋在司法實踐中的運行效果有待研究.基于對H省基層法院近5年審理判決的150件商品房預(yù)約糾紛的實證研究,審視司法實踐中商品房買賣預(yù)約糾紛的裁判現(xiàn)狀及存在的問題.從司法實踐層面法官裁判思路不一、立法層面相關(guān)指導(dǎo)性法規(guī)之間出現(xiàn)斷層、理念層面對預(yù)約合同價值判斷出現(xiàn)失衡等方面分析問題產(chǎn)生的原因.提出裁判商品房買賣預(yù)約合同糾紛的方法：明確商品房交易中預(yù)約和本約定性、明確違反商品房買賣預(yù)約合同的責(zé)任性質(zhì)及歸責(zé)原則、規(guī)范商品房買賣預(yù)約合同的履行及責(zé)任范圍.